小綸的優質購物手札

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預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

【歐霖克／綜合報導】臺灣羽球天後戴資穎雖在奧運金牌戰不敵中國陳雨菲，但根據世界羽球聯盟（BWF）今公佈最新的世界排名，戴資穎仍穩居球後。

戴資穎在奧運仍殺進決賽，世界積分累積至10萬7875分，已連續177週高居女單第一，「戴資穎障礙」仍持續寫歷史。

至於中國陳雨菲則以10萬1065分，排名女單第2，且與小戴仍有不少差距。至於臺灣「黃金男雙」李洋／王齊麟在奧運奪金，積分則來到9萬4973分，排名世界第3。

至於男單周天成和王子維，則分居世界第4和第11。

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（中央社臺北3日電）臺股今天漲50.48點，收在17553.76點，成交值新臺幣3841.69億元。三大法人外資及陸資買超、投信賣超，自營商買超，合計買超15.5 億元。

自營商買超10.08億元，投信賣超3.97億元，外資及陸資買超9.39億元。1100803

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

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財經中心／徐詩詠報導

預算不到一千萬，能夠在臺北市買房嗎？答案是肯定的，根據臺北市政府統計109年熱門交易社區，以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件，其次為中山區的「春暉大樓」，第三名是文山區「寶來社區」，購屋族能夠用不到一千萬的價格，成功買下北市「燙金門牌」。

不過，觀察臺北市銷出的熱門千萬宅物件，大多都為套房型產品，僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房，建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪，在空間上家庭功能性相對完整；根據《591實價登錄》顯示，以109年最後一筆交易（非特殊交易）為例，寶來社區權狀登記30.6坪3房（屋齡35年、無車位），成交價格為726萬，國光社區權狀登記18.1坪2房（屋齡42年、無車位），成交價格為920萬元。在不考量車位的情況下，購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。

在臺北市地政局所公佈的資料中，109年千萬內十大熱門交易社區分別落在臺北市內湖、中山、文山以及萬華這4區，其中文山區上榜的比例最高，社區分別為文德好境（內湖）、 力霸國鼎（內湖）、春暉大樓（中山）、首都大廈（中山）、寶來社區（文山）、欣聯芳朵（文山）、巨星廣場大廈（文山）、愛眉山莊（文山），以及國光社區（萬華）、真愛密碼（萬華）。

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臺股今 (3) 日量縮整理，終場拉尾盤收在最高 17553 點，上漲 50 點，三大法人合計買超 15.49 億元，其中，外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張，並加碼臺泥、華新等傳產族群，反手調節雙 D 族群，包括華邦電與面板雙虎。

三大法人僅投信持續站在空方，小賣 3.97 億元；外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元，三大法人合計買超 15.49 億元；期貨方面，外資今日減碼 1257 口空單，空單未平倉口數來到 28545 口。

外資今日大舉回補晶圓雙雄，聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張，其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張；另外買超集中多檔傳產股，臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。

外資也加碼多檔 ETF，凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。

外資昨日買超華邦電與面板雙虎，今日變臉減碼持股，賣超華邦電 3.2 萬張最多，友達 2.1 萬張、群創 1.1 萬張，其餘個股包括新光金、長榮、中鋼等都有逾萬張。

投信買超方面，強茂 2398 張居冠，其次分別為長榮、臺半、元太、欣銓、旺宏、金居、臺泥都有逾千張；賣超方面，投信與外資同樣狙擊面板族群，彩晶 2000 張，群創與友達各 1700 多張，華通、正隆、臺光電、東和鋼鐵、啟碁均遭減碼。

自營商買超包括聯電、矽統、華新、南茂、大亞、宏達電、光磊、億光；賣超則包括友達、長榮、群創、華邦電、榮剛、日月光投控、旺宏、大成鋼等。

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根據美國國家海洋暨大氣總署(NOAA)指出，7月的陸地、海面溫度，打破了歷史紀錄，亞洲也創下了最熱7月紀錄、歐洲則受熱浪和野火所苦，臺灣的中研院學者就指出，臺灣需要規劃一個長期的調適策略，因為氣候將越來越極端，並表示人類在未來，必須「耐災」。

今年7月，美國西部的森林大火遍佈11州，燃燒面積超過4千平方公裏。奧勒岡州南部甚至燒掉一個紐約市，雖然野火已被控制，但根據NOAA的數據發現，7月的全球陸地、海面溫度比20世紀的攝氏15.8度均溫，還高出將近1度，成了142年，有紀錄以來最熱月份。

中研院人為氣候變遷專題中心執行長許晃雄：「這就跟IPCC AR6的報告是一致的，這告訴我們，提醒我們，這個月又是達到一個高峰，8月又提供給我們訊息，這是一個長期以來發生的趨勢，還會持續下去。」

包括希臘、義大利等歐洲國家，面臨熱浪和野火侵襲，義大利西西裏島8月11日的氣溫，甚至飆到攝氏48.8度，這可是，歐洲史上最高溫，北美西部地區，雖然七月高溫只是史上第六高，但今年大半時間都面臨極端高溫的侵襲，亞洲更創下七月最熱歷史紀錄。

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許多人相信，擁有好的風水就能夠留住好運氣，避免破財或煞氣，甚至影響我們的身心靈和情緒。隨著時代的變遷，好風水的概念也有些微的變化，不外乎是 和明亮採光，舒適平靜的氛圍，才能創造出心情的好氣場。對於亞洲人居家重心－客廳而言，不但是全家人最常相聚的場域，也通常是面積最大的區塊，許多風水師更認為是迎接財神最主要的位置，風水佈局的優劣甚至會影響到全家人的運氣。

至於要如何創造出留住好運的風格格局呢？

# 沙發需靠牆

許多居家格局中，大多數的沙發通常是緊鄰牆面，除了規劃習慣之外，其實還有更深一層的風水含義。因為沙發背後如果空蕩，在風水上即稱為「主無靠」，換句話說就像是少了靠山，事業就容易少了能依靠的貴人，最好沙發背面不要是窗戶或走道，也容易受到幹擾而感到心神不集中，緊靠實牆就能消除孤苦無援的感受。

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海洋對於氣候調節、生物繁衍都扮演十分重要的角色，現今海洋已經面臨生態危機，除了海洋暖化/酸化、過度捕撈、垃圾堆積外，最嚴重的汙染來源就是「塑膠」垃圾。

生態危機

如果有在註意，近幾年新聞裡，越來越多數的海洋生物受到塑膠垃圾危害，像是死亡的信天翁，解剖卻發現滿肚都是塑膠製品；海龜的鼻子卡了吸管、拉出塑膠袋；去年死在臺灣海域的抹香鯨，身體拉出大片塑膠袋，甚至在濾食性的甲殼類生物，像是蚌、牡蠣甚至小魚，在其體內發現到的塑膠微粒，這些有毒物質因此進入食物鏈，最終回歸到人類身上。

「塑膠製品」儼然成為生物大量死亡因素之一。大海裡處處是塑膠垃圾，從極地到赤道，從海面到海洋深處，已成為名符其實的「塑膠濃湯」。

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水晶洞

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不只朝野激烈交鋒，在經濟學家看來，趕緊發券還是再緩一緩，也各有優缺。

政大經濟系教授林祖嘉：「對協助中小企業來講，應該還是越快越好，在疫情可以控制的狀況下，印券可能花一點時間，然後他們在考慮怎麼發那個錢，可能要花點時間，但如果是發鈔票的話，根本就沒有這個問題。」

臺灣經濟研究院研究員邱達生：「主計處最新公佈的GDP成長數據，就今年而言，它是認為會有5.88%的成長率，主計處也提到其中0.2%的成長率，是來自五倍振興券，但是如果在比較艱困的時期，或是說剛剛解封之後，那它的替代效果就會比較大，也就是說民眾拿到這個券，會去替代掉他，本來就要花費的日常生活支出，這樣就沒辦法造成，所謂的額外消費乘數效果。」

為了達到漂亮的經濟數字，振興券的目標就是希望鼓勵民眾，購買平常不會消費的高單價商品，而非用來購買平日所需，但問題來了，疫情期間受創最深的，往往也是小本經營的小攤商小店家，若振興券無法提振他們的生意，漂亮的經濟數字背後，犧牲的恐怕是市井小民。

紫水晶洞

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不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售，
不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要，

這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題，包含以下個部分：

1. 如何決定房屋售價？
2. 售屋前要註意什麼？
3. 找房仲賣還是自己賣比較好？
4. 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？
5. 售屋的流程有哪些？
6. 售屋時要繳的稅費有哪些？
7. 簽約時應註意什風險？

如何決定房屋售價？

賣房的第一步就是要決定房屋的售價，合理的價格很重要，價

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儘管連續兩天都傳出臺股當沖降稅優惠可望延續的消息，但臺股屢破歷史新高的氣勢一去不復返，今（19）日盤中在航運、電子、金融股齊跌的情況下，臺股大盤一度走跌逾370點，跌破16500點關卡。

臺股好不容易在昨日終止連九黑，且再傳出當沖降稅優惠可望再延續的好消息，投資人內心都默默期待：「盤勢該反彈了吧！」沒想到今天臺股的走勢不僅不如預期，還出現超過300點的跌幅。

今天在電子權值股的部分，盤中護國神山臺積電（2330）領跌逾2%，聯電（2303）、聯發科（2454）、鴻海（2317）也都走跌超過3%，航運三雄也都有超過3%的跌幅，金融股儘管跌幅較小但也是一片綠油油。

華南投顧董事長儲祥生分析：「今天臺股跌勢比較重，主要應該是受外資影響，在美股連跌2天的情況下，今天很可能是因為外資大賣，造成盤勢壓力。」儲祥生評估，因為美股走勢偏弱，讓外資在昨天小賣臺股後，今天再度對臺股下重手，讓臺股殺盤比日本與南韓都還要重。

展望後續臺股走勢，儲祥生認為兩大觀察重點分別是美股與貨櫃輪股票表現。在美股的部分，如果續跌可能引發外資持續調節臺股；反之，如果能止跌回漲則有機會讓外資回頭買進臺股，讓盤勢反彈。

「另外，貨櫃輪股票還是重點，因為他們的業績其實是好的，但現在因為籌碼亂這波又殺得太快、太急，若能守住將能穩定投資人信心，」儲祥生這樣分析。

整體來說，儲祥生認為臺股氣勢已改變，臺股從高點萬八已經下修1500點以上，「臺股氣勢跟過去不同，我目前看法偏保守，建議投資人看到反彈可以減碼。目前修正幅度已經夠大，建議投資人不用殺低了，可以找反彈機會再調整。」

在持股水位與選股策略的部分，儲祥生建議投資人可留60%的持股即可，在選股的部分可聚焦業績好與具題材的族群，相對有保護力。